{"id":133500,"date":"2023-08-12T16:53:00","date_gmt":"2023-08-12T19:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/jornalperiscopio.com.br\/site\/?p=133500"},"modified":"2023-08-14T16:54:12","modified_gmt":"2023-08-14T19:54:12","slug":"opiniao-juridica-da-comissao-de-corretagem-e-clausulas-contratuais-especificas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalperiscopio.com.br\/site\/opiniao-juridica-da-comissao-de-corretagem-e-clausulas-contratuais-especificas\/","title":{"rendered":"Opini\u00e3o Jur\u00eddica: Da comiss\u00e3o de corretagem e cl\u00e1usulas contratuais espec\u00edficas"},"content":{"rendered":"\n

Por Fl\u00e1vio Cancherini*<\/em><\/p>\n\n\n\n

Muito se debate sobre o tema comiss\u00e3o de corretagem. Em quais situa\u00e7\u00f5es \u00e9 devida, se \u00e9 necess\u00e1rio a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio, casos de desist\u00eancia e outras situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Tribunal de Bras\u00edlia foi chamado para julgar interessante hip\u00f3tese sobre o tema. Corretor de im\u00f3vel celebrou contrato com empreendedor para prospectar im\u00f3vel para lan\u00e7ar empreendimento comercial. Foi pactuado no contrato que a comiss\u00e3o somente seria devida ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o do empreendimento nos \u00f3rg\u00e3os competentes e registro no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, negocia\u00e7\u00e3o das partes, assinatura do contrato de parceria comercial entre propriet\u00e1rio\/empreendedor e aprova\u00e7\u00e3o do empreendimento nos \u00f3rg\u00e3os competentes, as partes desistiram do neg\u00f3cio, tendo celebrado distrato.<\/p>\n\n\n\n

O corretor ingressou em ju\u00edzo pedindo a declara\u00e7\u00e3o de nulidade da cl\u00e1usula contratual que condicionava o pagamento da comiss\u00e3o ao registro do empreendimento no cart\u00f3rio, vez que seu trabalho aproximou as partes e ocorreu a aprova\u00e7\u00e3o nos \u00f3rg\u00e3os competentes. A desist\u00eancia das partes, por motivos alheios, n\u00e3o seria causa para o n\u00e3o pagamento da comiss\u00e3o, segundo alegou.<\/p>\n\n\n\n

Decidiu o tribunal de Bras\u00edlia que a cl\u00e1usula contratual \u00e9 v\u00e1lida e encontra amparo na lei da liberdade econ\u00f4mica (lei 13.874\/2019), que disp\u00f5e que a interven\u00e7\u00e3o do Judici\u00e1rio nos contratos ser\u00e1 m\u00ednima e somente em hip\u00f3teses excepcionais ser\u00e3o revistos.<\/p>\n\n\n\n

As partes, portanto, tem autoriza\u00e7\u00e3o para impor condi\u00e7\u00e3o suspensiva no contrato e o pagamento da comiss\u00e3o somente ser\u00e1 devido caso sejam atendidas todas as condi\u00e7\u00f5es previstas no documento.<\/p>\n\n\n\n

*Fl\u00e1vio Cancherini advoga em S\u00e3o Paulo e Itu. \u00c9 p\u00f3s-graduado em direito empresarial, civil e processo civil. flaviocancherini@hotmail.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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